УСТАВ ТСЖ “Благодатный-1”

1. Общие положения.

1.1. Товарищество собственников жилья “Благодатный-1”, именуемое в дальнейшем “Товарищество”, образовано собственниками помещений 100-квартирного дома №166-Б по улице Благодатной города Ростова-на-Дону, создается в организационно-правовой форме ТСН, товарищества собственников недвижимости, в соответствие с положениями ст. 291, ст. 54, абзац 1, п.1. Гражданского Кодекса РФ от 30.11.94г., Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г., № 189-ФЗ и других нормативных актов.

1.2. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья “Благодатный-1”, сокращенное наименование: ТСЖ “Благодатный-1”.

1.3. Место нахождения Товарищества: г. Ростов-на-Дону, ул. Благодатаня, дом 166 Б.

1.4. Почтовый адрес Товарищества: 344090, г.Ростов-на-Дону, ул. Благодатная, дом 166 Б.

1.5. Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в 100-квартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

1.6. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии со ст. 152 Жилищного кодекса. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом Товарищества.

1.7. Товарищество осуществляет деятельность за счет членских взносов своих членов и собственников жилых помещений, а также иных источников, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Уставом.

1.8. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет расчетный и иные счет в банках, печать со своим наименованием, другие реквизиты.

1.9. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и представлять общие интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления.

1.10. Имущество Товарищества состоит из движимого и недвижимого имущества, приобретенного на средства, состоящие из вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов Товарищества и полученные в результате его хозяйственной деятельности. Средства Товарищества могут пополняться за счет прочих поступлений на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт в соответствии с законодательством.

1.11. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

1.12. Собственники помещений, не являясь членами товарищества, несут бремя содержания своей доли общей собственности наравне с членами товарищества.

1.13. Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом, действующим законодательством.

1.14. Товарищество организовано без ограничения срока деятельности.

2. Цели и предмет деятельности.

2.1. Товарищество создается для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

2.2. Предметом деятельности Товарищества является:

  • Управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
  • Строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
  • Сдача в аренду, в наем либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав многоквартирного дома и находящегося в собственности Товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества в многоквартирном доме и улучшения данного имущества;
  • Защита и представление общих интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах власти и управления, в органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами;
  • Обеспечение соблюдения собственниками помещений в многоквартирном доме и членами их семей, а тпкже арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территории в соответствии с законодательством;
  • Исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;
  • Заключение договоров, контрактов и соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;
  • Исполнение обязательств, принятых по договорам;
  • Проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
  • Получение и использование на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;
  • Осуществление других функций и оказание других услуг, не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству Российской Федерации.

3. Права Товарищества.

3.1. Товарищество вправе:

3.1.1. Заключать договоры на управление, обслуживание и эксплуатацию общего имущества с любым физическим лицом или организациями, если это предусмотрено законодательством;

3.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, включая расходы на капитальный и текущий ремонт общего имущества, реконструкцию, эксплуатацию недвижимости и благоустройство территории, специальные взносы и отчисления в фонды, создаваемые в соответствии с настоящим Уставом, а также расходы на другие установленные законами РФ и Уставом цели.

3.1.3. Устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме на основании законодательных актов Российской Федерации, настоящего Устава и решений общего собрания членов Товарищества.

3.1.4. Пользоваться кредитами банков с согласия общего собрания членов Товарищества.

3.1.5. Выполнять работы и оказывать услуги членам Товарищества.

3.1.6. Передавать на договорных началах материальные ценности и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставлящим ему услуги.

3.1.7. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду оборудование, инвентарь и другие материальные ценности.

3.1.8. С согласия общего собрания членов Товарищества надстраивать, перестраивать объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности Товарищества, в соответствии с градостроительными нормами и правилами, с оформлением соответствующей документации в установленном порядке.

3.1.9. Получать в пользование или приобретать в общую долевую собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек, а также осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающих и выделенных земельных участках.

3.1.10. Предъявлять иски к членам Товарищества в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищества, при неуплате последними обязательных платежей и иных сборов и взносов, установленных законодательством, настоящим Уставом и решением общего собрания собственников жилья.

3.1.11. Требовать от членов Товарищества полного возмещения причиненных ему убытков из-за несвоевременного выполнения собственниками помещений обязательств по уплате платежей, сборов и взносов в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе судебном.

3.1.12. Совершать иные действия и заключать сделки, соответствующие целям и предмету деятельности Товарищества.

4. Обязанности Товарищества.

4.1. Товарищество обязано:

4.1.1. Выполнять требования Жилищного Кодекса Российской Федерации, иных законодательных и правовых актов, а также настоящего Устава.

4.1.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.

4.1.3. Обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, настоящим Уставом, решением общего собрания членов Товарищества.

4.1.4. Обеспечивать надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.

4.1.5. Осуществлять контроль над использованием недвижимости, находящейся в собственности членов товарищества, в соответствии с целевым назначением и нормами жилищного и гражданского законодательства.

4.1.6. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества.

4.1.7. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, правил проживания в многоквартирном доме, распределении между собственниками помещений издержек по содержанию и ремонту общего имущества.

4.1.8. Пресекать деятельность третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и, в установленных пределах, распоряжения собственниками помещений общим имуществом.

5. Членство в Товариществе.

5.1. Членами Товарищества являются собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также юридические и физические лица, которым государственное или муниципальное имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

5.2. Членоство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.

5.3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

6. Права членов Товарищества.

6.1. Член Товарищества имеет право:

  • Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями;
  • Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;
  • Сдавать принадлежащие ему помещения в наем или аренду в порядке, установленном законодательством;
  • Выйти из членов Товарищества;
  • Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством, настоящим Уставом.

7. Обязанности членов Товарищества и собственников помещений.

7.1. Член Товарищества и собственник помещения обязан:

  • Выполнять требования Устава Товарищества, общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества, правил проживания в Товариществе;
  • Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории;
  • Принимать участие в расходах и своевременно уплачивать взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества;
  • Производить оплату коммунальных услуг, вносить специальные взносы – накопительный, резервный – и целевые сборы в размере и в сроки, установленные общим собранием членов Товарищества;
  • Вносить взносы на содержание и ремонт общего имущества в размерах, обеспечивающих его содержание в соответствии с требованиями законодательства;
  • Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;
  • Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;
  • Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности, имуществу других членов Товарищества;
  • Обеспечивать третьим лицам к частям жилого или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии и в других случаях, обусловленных необходимостью предупреждения причинения ущерба общему имуществу, имуществу других членов Товарищества;
  • Устранять за свой счет ущерб, причиненный имуществу других членов Товарищества лтбо общему имуществу имуществу им самим лично, или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором найма или аренды;
  • Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных настоящим Уставом или решением общего собрания членов Товарищества;
  • Производить перепланировку принадлежащего ему на правах собственности помещения, а также нарушение целостности находящихся в этом помещении несущих конструкций только с разрешения органов строительства и архитектуры, с соблюдением требований Жилищного Кодекса Российской Федерации;
  • Выполнять другие обязанности, предусмотренные законодательством, настоящим Уставом.

8. Органы управления Товарищества.

8.1. Органами управления Товарищества являются:

  • общее собрание членов Товарищества;
  • Правление Товарищества.

9. Общее собрание собственников помещений.

9.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

9.2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится:

9.2.1. Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в мнооквартирном доме;

9.2.2. Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

9.2.3. Принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

9.2.4. Выбор способа управления многоквартирным домом.

10. Общее собрание членов Товарищества.

10.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества.

10.2. Компетенция общего собрания членов ТСЖ и порядок принятия им решений определяется действующим законодательством:

10.2.1. Внесение изменений и дополнений в устав товарищества;

10.2.2. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

10.2.3. Избрание членов правления и членов ревизионной комиссии Товарищества;

10.2.4. Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

10.2.5. Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

10.2.6. Принятие решений о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

10.2.7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

10.2.8. Утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;

10.2.9. Рассмотрение жалоб на действие правления товарищества, председателя товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

10.2.10. Принятие и изменение правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

10.2.11. Определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;

10.2.12. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

10.2.13. Решает вопросы, отнесенные к компетенции правления Товарищества.

10.3. Решения по п.п. 10.2.2.; 10.2.6.; 10.2.7.; 10.2.12 принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на собрании членов товарищества.

11. Порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества и собственников помещений в многоквартирном доме.

11.1. Товарищество обязано ежегодно проводить годовое общее собрание членов Товарищества.

11.2. Проводимые помимо годового собрания общие собрания членов Товарищества являются внеочередными.

Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Председателя Товарищества, правления Товарищества, ревизионной комиссии Товарищества, а также по инициативе членов Товарищества, обладающих в совокупности не менее чем одной десятой от общего числа голосов Товарищества.

11.3. Общее собрание может быть проведено в следующих формах:

11.3.1. Общее личное присутствие в одном месте;

11.3.2. Личное присутствие в нескольких местах (по подъездам);

11.3.3. Заочное проведение в форме референдума;

11.3.4. Заочное голосование по электронной почте.

11.4. При проведении общего собрания членов Товарищества посредством оформленных в письменном виде решений членов Товарищества бюллетени для голосования выдаются членам Товарищества под роспись или направляются заказным письмом.

11.5. При проведении общего собрания членов Товарищества по группам членов Товарищества (по подъездам), голосование проводится с последующим суммированием общего числа голосов.

11.6. Список лиц, имеющих право на участие в общем собрании членов Товарищества, составляется на основании списка членов Товарищества, который ведется правлением Товарищества.

Дата составления списка лиц, имеющих право на участие в общем собрании членов Товарищества, не может быть установлена ранее даты принятия решения о проведении общего собрания членов Товарищества и позднее дня, предшествующего дню проведения общего собрания членов Товарищества.

11.7. Сообщение о проведении общего собрания доводится всем членам Товарищества и собственникам жилья в форме объявления, письменного сообщения иии устного сообщения. Сообщение в письменной форме вручается вручается каждому члену Товарищества под роспись или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. За семь рабочих дней до направления уведомления о проведении общего собрания членов Товарищества всем членам Товарищества предлагается письменно дополнить повестку дня.

Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

11.8. Товарищество при подготовке к проведению общего собрания членов Товарищества устанавливает порядок ознакомления с информаций (материалами), подлежащей предоставлению при подготовке к проведению общего собрания членов Товарищества, и адрес (адреса), по которому с ней можно ознакомиться. Данная информация (материалы) предоставляется членам Товарищества, включенным в список лиц, имеющих право на участие в общем собрании членов Товарищества.

К информации (материалам), подлежащей предоставлению лицам, имеющим право на участие в общем собрании членов Товарищества, при подготовке к проведению общего собрания членов Товарищества, относятся заключение ревизора Товарищества, сведения о кандидате (кандидатах) в правление Товарищества, в ревизоры Товарищества, проект изменений и дополнений, вносимых в Устав Товарищества, или проект Устава в новой редакции, проекты внутренних документов Товарищества, подлежащих утверждению на общем собрании членов Товарищества.

11.9. При подготовке к проведению общего собрания членов Товарищества правление Товарищества определяет:

  • Форму проведения общего собрания членов Товарищества (собрание или заочное голосование);
  • Дату, место, время проведения общего собрания членов Товарищества и в случае, когда в соответствии с настоящим уставом проводится заочное голосование, почтовый адрес, на который могут направляться заполненные бюллетени, дату окончания приема бюллетеней для голосования;
  • Форма и текст бюллетеня для голосования в случае голосования бюллетенями.

11.10. Голосование на общем собрании членов Товарищества осуществляется членом Товарищества как лично, так и через своего представителя.

Представитель члена Товарищества на общем собрании членов Товарищества действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом члене Товарищества и должна быть офрмлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского Кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

11.12. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании членов Товарищества, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах, объединенных в Товарищество. Решением общего собрания членов Товарищества может быть установлен иной порядок определения доли участия в голосовании.

11.13. В решении члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование (в бюллетене), должны быть указаны:

  1. Сведения о лице, участвующем в голосовании;
  2. Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
  3. Решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками “за”, “против”, “воздержался”.

11.14. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений членов Товарищества, по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании членом Товарищества оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

11.15. Общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления Товарищества.

11.16. Протокол общего собрания членов Товарищества составляется не позднее 15 дней после закрытия общего собрания членов Товарищества. Протокол подписывается председателем правления Товарищества и секретарем общего собрания.

11.17. В протоколе общего собрания членов Товарищества указываются:

  1. Место и время проведения общего собрания членов Товарищества;
  2. Общее количество членов Товарищества;
  3. Количество членов Товарищества, принимающих участие в собрании;
  4. Председатель и секретарь собрания, повестка дня.

В протоколе общего собрания членов Товарищества должны содержаться основные положения выступлений, вопросы, поставленные на голосование, и итоги голосования по ним, решения, принятые собранием.

11.18. Решения, принятые общим собранием членов Товарищества, а также итоги голосования доводятся до сведения членов Товарищества путем размещения соответствующего сообщения в месте, доступном для всех членов Товарищества (на доске объявлений).

11.19. Протоколы общих собраний членов Товарищества и решения членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, хранятся по месту нахождения Товарищества.

11.20. Решение общего собрания членов Товарищества, принятое в установленном настоящим Уставом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе для тех членов Товарищества, которые не участвовали в голосовании, а также и для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

12. Правление Товарищества.

12.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам текущей деятельности Товарищества, за исключением вопросов отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества и общего собрания собственников помещений.

12.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на два года в количестве пяти человек. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым членом Товарищества, устно или в письменной форме. В случае, если количество кандидатов более пяти человек, тогда в правление избираются первые пять человек из списка кандидатов, составленного по убыванию отданных за них голосов.

12.3. Правление Товарищества избирает из своего состава Председателя Товарищества.

12.4. В обязанности правления входит:

  • Соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований Устава;
  • Контроль над своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
  • Составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;
  • Созыв и организация проведения общего собрания;
  • Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества;
  • Ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
  • Наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
  • Заключение договоров от имени Товарищества;
  • Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление;
  • Выбор организации, предоставляющей услуги по управлению, содержанию и ремонту недвижимого имущества, а также подбор кандидатуры управляющего;
  • Выполнение других обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.

12.5. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.

12.6. Вакансии в правлении могут быть заполнены по решению специально созванного общего собрания членов Товарищества. Избранный таким образом член Правления исполняет свои полномочия до истечения срока полномочий того члена Правления, вместо которого он был избран.

12.7. Полномочия члена Правления могут быть досрочно прекращены по решению общего собрания членов Товарищества.

12.8. Заседание правления созывается председателем Товарищества.

12.9. Регулярные заседания правления могут проводиться по графику или созываться председателем правления с уведомлением каждого члена правления о дате, месте и времени проведения заседания. Такие заседания правления проводятся не реже одного раза в три месяца.

12.10. Внеплановые заседания правления созываются председателем Товарищества, а также по инициативе членов Товарищества, обладающих в совокупности не менее чем одной десятой от общего числа голосов Товарищества, в экстренных случаях с уведомлением каждого члена правления о дате, месте и времени проведения заседания.

12.11. Заседание правления правомочно, если на нем присутствует не менее 3/5 состава правления. В противном случае заседание правления переносится на срок не более 10 суток. В случае если член правления неоднократно, без уважительных причин, не прибывает на заседание правления, по решению правления может быть собрано общее собрание членов Товарищества для решения вопроса о его исключении из состава правления.

12.12. При заключении договора с управляющей организацией или управляющим правление передает ей/ему свои функции в соответствии с договором на управление, однако оставляет за собой право контролировать деятельность управляющей компании или управляющего.

13. Председатель Товарищества.

13.1. Председатель Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества.

13.2. Председатель Товарищества обеспечивает выполнение решений правления и имеет право давать распоряжения и указания всем должностным лицам Товарищества, которые для них обязательны.

13.3. Председатель Товарищества вправе:

  • Осуществлять подбор персонала;
  • Единолично руководить деятельностью персонала;
  • Подбирать подрядные организации;
  • Предъявлять иски в суд в случае невыполнения домовладельцами своих обязательств или нарушения ими законодательства;
  • Представлять лично интересы Товарищества во всех судебных, государственных, общественных или других организациях;
  • Самостоятельно распоряжаться определенной суммой денежных средств, установленных решением правления, для оплаты канцелярских принадлежностей, регистрационных сборов и т.п.

13.4. Председатель Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества и подписывает от имени Товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом, не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием. Кроме того, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества штатное расписание Товарищества, правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание дома, их должностные инструкции и положения об оплате их труда;

14. Ревизионная комиссия (ревизор).

14.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества общее собрание избирает ревизионную комиссию или ревизора из числа членов Товарищества.

14.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на два года. В ее состав не могут входить члены правления Товарищества.

14.3.Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.

14.4. Ревизионная комиссия (ревизор):

  • Проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год;
  • Представляет общему собранию заключение о смете расходов и доходов на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
  • Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

15. Образование и использование средств и фондов Товарищества, участие членов Товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

15.1. Средства Товарищества состоят из:

  • Вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов Товарищества;
  • Доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей и задач Товарищества;
  • Обязательных взносов на проведение капитального и текущего ремонтов;
  • Прочих поступлений.

15.2. По решению общего собрания Товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги, либо использовать их иным способом, утвержденным членами Товарищества.

15.3. По решению общего собрания Товарищество может образовывать специальные фонды, используемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе Товарищества задачам. Порядок образования этих фондов излагается в Положениях и утверждается общим собранием.

15.4. Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов Товарищества и самого Товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам Товарищества, если иное не зафиксировано в договорах между ЖКХ и Товариществом.

15.5. Члены Товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения.

15.6. Члены Товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.

15.7. Сборы с членов Товарищества на любые дополнительные расходы Товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием.

15.8. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета Товарищества определяет обязанности всех членов Товарищества в отношении регулярных платежей, взносов и сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.

15.9. Члены Товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

15.10. Специальные сборы, как правило, должны оплачиваться вместе с регулярными платежами членов Товарищества.

16. Хозяйственная деятельность Товарищества.

16.1. Товарищество, как некоммерческая организация, может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям Товарищества.

16.2. Для достижения своих целей Товарищество может осуществлять следующие виды деятельности:

  • Управление эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме;
  • Эксплуатация, техническое обслуживание и ремонт общего имущества;
  • Строительство дополнительных помещений и объектов лбщего имущества в многоквартирном доме;
  • Сдача в аренду, внаем либо совместное пользование недвижимого имущества, вхлдящего в состав многоквартирного дома – в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества.

16.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной Уставом.

16.4. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, по решению общего собрания членов Товарищества может быть использован:

  • Для оплаты общих расходов Товарищества;
  • Для направления в специальные фонды – накопительный, резервный – созданные Товариществом в соответствии с настоящим Уставом;
  • На иные цели деятельности Товарищества.
17. Право собственности на жилые и/или нежилые помещения и общее имущество в многоквартирном доме.

17.1. Объектами собственности членов Товарищества являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.

17.2. Члены Товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания члена Товарищества и его семьи, а также может сдаваться собственником другим гражданам для проживания по договору.

17.3. Члены Товарищества владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом, находящимся в ихи общей долевой собственности.

17.4. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам Товарищества в многоквартирном доме, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов Товарищества на помещения в многоквартирном доме.

17.5. Собственникам помещений на праве общей собственности принадлежат лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие и несущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся в подвале или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома.

17.6. Собственникам помещений в многоквартирном доме ограничен доступ к общему имуществу (крыша, подвал, машинные помещения, электрощитовые), что связано с соображениями безопасности проживания граждан.

17.7. Доля собственности нового члена Товарищества в праве общей собственности на общее имущество равна доле предшествующего члена Товарищества.

17.8. Любой член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:

  • Сведения о залоге помещения;
  • Сведения о страховании общего имущества в многоквартирном доме;
  • Сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество собирается произвести в течение двух ближайщих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.

17.9. Члены товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия.

17.10. Не использование членом Товарищества принадлежащих есу помещений, либо отказ от пользования общим имуществом (независимо от причины) не является основанием для освобождения собственников помещений полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

18. Страхование имущества Товарищества.

18.1. Товарищество может осуществлять страхование имущества, принадлежащего ему, а также включенного в списки общего, от любых видов риска прямого физического ущерба, а также может осуществлять страхование гражданской ответственности с целью защиты Товарищества в случае предъявления претензий или исков по поводу ущерба, нанесенного имуществу или физическим лицам на объектах общего пользования.

18.2. Члены Товарищества осуществляют страхование своих помещений самостоятельно.

18.3. В случае ущерба, нанесенного общему имуществу в результате страхового случая, страховка выплачивается Товариществу или его доверенному представителю для последующего использования в интересах собственников помещений или ипотечных кредиторов.

18.4. Сумма страховых выплат, полученных для компенсации ущерба от несчастных случаев, в первую очередь используется на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

18.5. В установленных законодательством случаях по обязательному страхованию имущества и объектов повышенной опасности, Товарищество осуществляет своевременное страхование.

19. Реорганизация и ликвидация Товарищества.

19.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

19.2. Товарищество ликвидируется по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме.

19.3. После ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчета с банками и другими кредиторами, направляется на цели, в интересах которых было создано Товарищество.

20. Объединение Товариществ.

20.1. Настоящее Товарищество и одно или более Товариществ могут создать объединение товариществ для совместного управления имуществом в многоквартирных домах. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с законодательством. Принятие решений о таком объединении производится голосованием всех Товариществ, входящих в объединение.

20.2. Товарищества могут передавать подобному объединению, имеющему статус юридического лица, все права по управлению общим имуществом или часть прав, которые установит общее собрание членов Товарищества.

21. Мобилизационные обязанности Товарищества.

21.1. Товарищество обязано:

  • Организовывать и проводить мероприятия по обеспечению своей мобилизационной готовности;
  • Назначать работников, выполняющих мобилизационные функции;
  • Оказывать содействие военным комиссариатам в их мобилизационной работе;
  • Выполнять иные обязанности, предусмотренные Федеральным законом РФ “О мобилизационной подготовке и мобилизации в РФ” и иными правовыми актами.

22. Заключительные положения.

22.1. Устав вступает в силу с момента государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.

22.2. Изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения общего собрания, принятого не 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества или их представителей, присутствующих на общем собрании.

Изменения и дополнения к настоящему Уставу не могут противоречить жилищному и гражданскому законодательству и иным законодательным и нормативным актам и подлежат регистрации.

22.3.Изменения и дополнения к настоящему Уставу Товарищества вступают в законную силу со дня государственной регистрации.